La patronal del alquiler de viviendas turísticas (Fevitur) y el Consell coinciden en la necesidad de regular para expulsar del mercado a los pisos que se ofertan sin control ni calidad Las empresas exigen que mejore la normativa para conciliar actividad turística y legislación urbanística.
O se cambia la definición de vivienda turística, o se cambia la calificación del suelo donde pueden
ubicarse los pisos, apartamentos, villas y chalés que se ofrecen en alquiler». La reflexión de Miguel
Ángel Sotillos, presidente de Aptur, la asociación que gestiona de forma legal 3000 apartamentos
(14000 plazas) en la Costa Blanca y que forma parte de la asociación nacional Fevitur, resume las conclusiones del desayuno de trabajo celebrado esta semana en la sede de INFORMACIÓN para analizar el éxito de la campaña «Belegalmyfriend», puesta en marcha por las asociaciones que gestionan casas
en alquiler y la Generalitat para concienciar a propietarios y turistas de que se alojen en apartamentos
regulados.Empresarios y Administración coinciden en que la iniciativa está cumpliendo con creces sus objetivos pero, sin embargo, ha generado tanta expectación entre los propietarios que muchos se encuentran ahora con el escollo que, denuncia la patronal, representa la Ley del Turismo. Normativa en
vigor desde el pasado mes de junio que exige que los dueños de los pisos tengan un certificado de
compatibilidad urbanística de los ayuntamientos para poder registrarse, algo que, según las asociaciones,
frena el afloramiento de viviendas ilegales, debido a las trabas que ponen los Ayuntamientos
al encontrarse con muchas casas construidas sobre suelo residencial pero no terciario (servicios), lo
que impide obtener el certificado Todo en un escenario en el que el alquiler turístico reglado cobra
cada día más fuerza, ya que representa el 55% el alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana
con un impacto económico anual de 1700 millones de euros. La Federación Española de Asociaciones
de Viviendas y Apartamentos Turísticos agrupa a asociaciones de empresas y particulares
dedicados a la explotación de viviendas de uso turístico. Representa la mayor oferta de España
de este nuevo nicho empresarial y económico, con 150.000 apartamentos. En total, las asociaciones
de Fevitur representan a 1050 miembros, de los cuales el 73% son gestores (767 empresas)
y el ??? son particulares (???). El alquiler de viviendas por días o por semanas es una actividad
muy arraigada en los principales destinos turísticos de todo el mundo, y la provincia de Alicante no es
una excepción. Se ha convertido en un nuevo actor del ecosistema del sector del alojamiento, con
una demanda que ha crecido mucho en los últimos años. Ocupación e ingresos Fevitur, con una ocupación media anual de sus viviendas del ???, trabaja para consolidar esta actividad, mejorando la calidad de los servicios de los alojamientos turísticos de alquiler, logrando un marco jurídico que permita
el desarrollo de la actividad, y asegurando su integración y coordinación con el resto del sector
turístico y los poderes públicos, según explicó su presidenta, Patricia Valenzuela.
La oferta de viviendas de uso turístico genera un impacto económico directo e indirecto para España
de unos ?.??? millones de euros, de los que unos ?.??? millones corresponden al alojamiento
(impacto directo) y otros ?.??? millones al gasto que los turistas realizan en comida, compras,
transporte y actividades. El ??? de los turistas de la Costa Blanca se aloja ya en viviendas de
uso turístico y el gasto medio de las personas que optan por este tipo de establecimientos turísticos, asciende a ??? euros. En los apartamentos se alojan una media de ?,? personas, que
pasan en las ciudades ?,? días de media. En cuanto a la procedencia de los turistas que eligen la opción
de los apartamentos turísticos, el ??? son extranjeros frente a un ??? de españoles. El ??,??
son europeos y el ranking lo encabezan franceses e ingleses con un ??,?? y ??,?? respectivamente,
mientras que un ??,?? son alemanes. El perfil de usuario de apartamento turístico en nuestro
país es el de una mujer de mediana edad (?? años) y clase mediaalta, que nos visita con la familia
en un ??? de los casos. Asimismo, el motivo del viaje es vacacional en un ???. Según los datos que maneja Turismo, entre julio y octubre se han dado de alta en el registro ?.??? viviendas turísticas de las
cuales ?.??? se ubican en la Costa Blanca. No es posible saber a través del registro cuántas de estas
altas incluyen el informe de compatibilidad, ya que las solicitud de inscripción puede ser anterior
al ? de julio, según Turisme Comunidad Valenciana. Los ayuntamientos que sí que están emitiendo
informes de compatibilidad son Alicante, Benissa, Benitatxell, Calp, El Campello, Llíber, Rojales, Finestrat, Villajoyosa, Xàbia, y Santa Pola. En Valencia; Algemesí, Cullera, Gandia y Xeraco, y en Castellón Alcalá de Xivert, Benicarló, Castellón de la Plana, Burriana, Benicássim, Moncofa, Morella, Peñíscola, Sant Jordi, Torreblanca, Vinarós y Xilxes.
El problema
El problema es que la nueva Ley de Turismo y Hospitalidad, en vigor desde junio, exige un informe de compatibilidad urbanística previo a la inscripción de las viviendas de uso turístico en el registro creado al efecto. El informe tiene un contenido meramente urbanístico, consistente en verificar que la vivienda de uso turístico que se pretende inscribir es compatible con el planeamiento urbanístico del municipio de que se trate, sin entrar en requisitos turísticos, ambientales o de otra índole. Si no se puede precisar la reF. J. BENITO Frente contra el intrusismo La patronal del alquiler de viviendas turísticas (Fevitur) y el Consell coinciden en la necesidad de regular para expulsar del mercado a los pisos que se ofertan sin control ni calidad Las empresas exigen que mejore la normativa para conciliar actividad turística y legislac ión urbanística
Un momento del desayuno de trabajo en el que se analizó la actualidad del mercado del alquiler turístico en la provincia de Alicante y en España. PILAR CORTÉS
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El 60% de los turistas que elige la Costa Blanca se aloja en una vivienda turística con un gasto
medio de 726 euros gulación del uso en el plan, para dar solución a este vacío, se puede
realizar una modificación. «Estamos bloqueados con la nueva ley que en el caso de comarcas
como la Marina Alta, donde prácticamente no hay hoteles, el problema es grave porque se
está negando por sistema a los propietarios registrar sus viviendas. Necesitamos una solución
urgente porque nos puede arruinar la campaña de ????», subrayó Mariano Espinosa, presidente
de la Asociación Empresarial de Alquiler de Viviendas en la provincia de Alicante (AEA), que denuncia
que «se ha querido responder a las demandas concretas de València y su realidad no es la
nuestra». La asociación representa a ?.??? casas (desde chalés a villas de lujo) con ?.??? plazas.
Patricia Valenzuela, presidenta de la Federación Española (Fevitur), subrayó que «el problema
está detectado y entre todos debemos solucionarlo porque hay una realidad clara: Cada vez más
gente quiere alojarse en apartamentos en sus vacaciones y el sector mantiene ??.??? empleos
entre directos e indirectos». Para Valenzuela, el reto es la normativa, o bien la definición de la vivienda
turística o bien introducir cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Nuestro éxito
está asegurado porque damos calidad y el mercado se encargará de expulsar al resto».
Miguel Ángel Sotillos, presidente de Aptur, además de coincidir con Patricia Valenzuela y
Mariano Espinosa, resaltó que «la campaña ha sido un éxito pero nos hemos encontrado ahora con muchos propietarios que nos traen sus pisos y nos los pueden registrar. La mayoría no vuelve y el
riesgo es que lo normal es que acaben alquilándose en negro. Queremos cumplir la ley pero no
nos pueden piedras a nuestro propio tejado». Sotillos subrayó que «la única fórmula de que el
mercado se autoregule es la capacidad de regulación y el problema que nos encontramos es
que muchos ayuntamientos no saben lo que hacer». Postura que comparte plenamente José Luis
Llusiá, vicepresidente de Aptur, quien señaló que «el tema es complejo pero muchos ayuntamientos
están bloqueados y, obviamente, como no hay claridad los técnicos de Urbanismo no se la
juegan, porque al final el problema recaería en ellos. Si no se soluciona seguirá habiendo oferta
ilegal».
Raquel Huete, directora general de Turismo, aseguró, por su parte, que «los ayuntamientos sabían
que la ley iba a entrar en vigor y que llegaría este momento. No es cierto que el tema de la compatibilidad
urbanística tenga bloqueado el registro de viviendas turísticas. Desde la entrada en vigor de la ley se han registrado más de dos mil sin problemas». Huete, cuyo departamento financia la campaña, señaló que
«tenemos que concienciar a los turistas de que se aloje en viviendas turísticas legales, que lo que compren es legal y ayudar a los ciudadanos a que comprendan la importancia que tienen los apartamentos de alquiler que están registrados». Huete enfatizó que «las habitaciones en una casa no
son nuestro modelo de alojamiento
turístico».
Fuente: diario Alicante